Методы оценки недвижимости

Перед тем, как покупать квартиру в новостройке нужно определить самые важные критерии выбора. Выбор объектов очень велик, взять хотя бы портал Про новостройки https://pro-novostroyki.com.ua/от обилия вариантов глаза разбегаются. Поэтому, мы выбрали самые важные критерии, которые стоит учесть.  Оценка включает в себя различные методы, которые объединены одной методологией. Можно выделить несколько групп факторов, от которых зависит цена на недвижимость.
 1. От чего зависит стоимость:
 - Спрос – количество недвижимости, которое найдет своих покупателей. Высокий спрос имеет рынок жилья
 - Полезность – возможность объекта удовлетворять потребностям покупателей. От нее зависит желание купить определенный объект. Для жилых помещений этим фактором будет комфорт проживания. Для инвестора более интересен земельный участок с отсутствием ограничений на разрешенное использование и строительство.
 - Дефицит – когда предложение ограниченно. При увеличении количества продаваемой недвижимости цена на нее снижается, если предложение ограниченно, то растет.
 - Допустимость отчуждения недвижимости – осуществление передачи прав, это делает недвижимость товаром. Раньше земля не являлась товаром, так как находилась в государственной собственности.
 Вследствие этих факторов становится ясно, что стоимость у недвижимости появляется при наличии желания людей, дефицитности, полезности и немаловажное обстоятельство – покупательская способность населения.
 2. Что влияет на цену:
 - Объективные факторы – факторы, определяющие среднюю цену сделок. В свою очередь они делятся:
 • Микроэкономические – обусловлены объективными составляющими сделок
 • Макроэкономические – факторы, привязанные к общей ситуации рынка (курсы валют, инфляция, налоги и другие)
 - Факторы, основанные на массовом сознании людей и их психологических особенностях
 • Большой объем рекламы
 • Предпочтения
 • Осведомленность
 - Физические факторы
 • Месторасположение – развитость инфраструктуры, транспортная доступность, удаление от центра города
 • Конструктивные и архитектурные решения – стоимость здания сильно зависит от его назначения
 • Состояние здания
 • Присутствие парков, водоемов
 • Сейсмический фактор
 - Факторы, от которых зависит цена на недвижимость и скорость ее продажи
 • Число однотипных предложений в одном районе города
 • Объективные недостатки (верхние этажи, неудачная планировка и т.д.)
 • Транспортная доступность
 • Примерно равное социальное положение проживающих
 • Экология в интересующем районе