Дом из панелей ЖБИ: особенности планирования

Приобретение или строительство жилья — знаменательный этап в жизни каждого, однако выбор второго пути дает более широкие возможности для реализации своих задумок. В отличие от других технологий, в домах из панелей ЖБИ следует тщательно продумывать планировку — большинство стеновых секций несущие и не подлежат снесению или перемещению. Такие здания строятся по принципу конструктора: вначале собирается коробка на уже залитом фундаменте (почти всегда монолитная плита), далее устанавливается крыша (плоская или скатная), монтируются дверные и оконные блоки, сооружается отмостка, подсоединяются коммуникации и в последнюю очередь делают фасадную и внутреннюю отделку. При кажущейся простоте процесс требует специализированных знаний и профессиональных навыков, использования спецтехники и грамотного проектирования. Поэтому каждый производитель предлагает клиентам сопутствующие услуги, включающие создание проекта, доставку на стройплощадку готовых модулей, монтаж опытными строителями. Как типовые, так и индивидуальные проекты разрабатываются командой конструкторов, дизайнеров, инженеров и других специалистов. Независимо от типа разработки одним из основных ее этапов является планирование помещений, их назначение, размер и расположение.

Основные аспекты

Изготовление панельных домокомплектов из ЖБИ выполняется по уже завершенным чертежам и схемам. Для каждого типа здания создается свой набор модулей с учетом будущей планировки. При ее разработке главными аспектами, на которые ориентируются планировщики, являются:

• Модульность и гибкость. Благодаря возможности создавать секции разных размеров и конфигураций может быть выбрана практически любая компоновка комнат.
• Готовые решения. У каждого производителя есть широкий набор типовых проектов панельных домов, что позволяет сократить сроки строительства и размер финансовых вложений.
• Функциональность. Благодаря наличию в модулях отверстий под коммуникации порядок монтажа и расположение всех систем известны заранее.
• Прочность. ЖБИ панели изготавливаются в условиях производства из качественного сырья строго по технологическим нормам, поэтому дома из них способны выдержать самые высокие нагрузки, в т. ч. в регионах с сейсмической активностью.
• Энергоэффективность. Установка для наружных стен 3-х слойных панелей с утеплителем внутри позволяет сократить расходы на энергоносители на 20% и использовать для внутренних перегородок более легкие секции в 1 или 2 слоя.

Важной особенностью планировки является ее точное следование проекту, по которому ведется строительство. Расположение помещений подбирают с учетом сторон света, чтобы достичь оптимальной естественной освещенности и минимизировать действие ветровых нагрузок. Прокладку коммуникаций планируют, опираясь на местоположение дверных и оконных проемов, а также подготовленные отверстия и штробы в стенах.

Примеры готовых вариантов

Разнообразие типовых разработок позволяет производителям предлагать на выбор заказчику массу современных оригинальных решений. В одноэтажных домах может быть выбрано четкое зонирование с помощью внутренних перегородок или открытые пространства со свободной планировкой. Традиционное распределение функциональности в двухэтажных коттеджах или с мансардой — кухня-гостиная, санузел, технические помещения на первом и спальни с туалетом-ванной на втором этаже (аналогично и для постройки с мансардой). Есть варианты с плоской или скатной кровлей, с утепленным гаражом, с открытой или закрытой террасой на первом этаже либо на плоской крыше первого этажа.