Интерес к загородной недвижимости с каждым годом растет. Купить земельный участок в Орле (https://orel.etagi.com/realty_out/zemelnye-uchastki/) может не каждый, ведь есть ограничения по предложению и цене. Земли выбираются по разным критериям, ведь строительство дома это уникальный творческий процесс, требующий знаний во многих областях.
Чтобы покупка соответствовала вашим требованиям, необходимо обратить внимание на следующие аспекты:
-Расположение земельного участка (участки в пределах города Орла всегда отличаются меньшей площадью и близким расположением соседних домов. Их стоимость, обычно завышена, но приятным моментом является наличие центральных коммуникаций. Участки за пределами города отличаются большей площадью, экологичностью и меньшей стоимостью. Важно знать, не расположены ли вблизи свалки или вредные производства. Лучше заранее оценить, есть ли подъездные пути для строительства будущего дома и в каком они состоянии при разных погодных условиях.
-Целевое назначение участка (жильё, чаще всего, строят на участках под ИЖС, ЛПХ (при определенных условиях) и землях дачного или садоводческого товарищества (при определенных условиях).
-Площадь участка (при выборе земельного участка необходимо понимать, какая максимально возможная площадь будет у будущего дома. Соотношение должно составлять 1:10).
-Наличие коммуникаций (доступность коммуникаций - водоснабжения, канализации, электроэнергии и газопровода сильно влияет на цену участка. Если на участке есть водоснабжение (водопровод или скважина) необходимо обратить внимание на качество воды (можно уточнить у соседей или взять воду на экспертизу). Если центрального водоснабжения рядом нет, необходимо будет проводить геодезическую разведку и бурить скважину. При оценке уровня электроснабжения, важна норма потребления электричества в расчете на площадь дома.
-Характеристика грунта (геология ( в т.ч. уровень залегания грунтовых вод) влияет на возможность строительства цокольного этажа или подвального помещения. При желании вести приусадебное хозяйство, необходимо обратить внимание на качество почвы. Участок не должен нарушать водоохранную зону (20-150 метров от водоема). Для участка на возвышенности необходимо дорогостоящее укрепление фундамента.
-Наличие и удаленность инфраструктуры (обратить внимание на расположение магазинов, остановок общественного транспорта, поликлиник, детских садов и школ).
-Наличие межевания (обычно межевание должен обеспечить продавец, если его наличие точно не установлено, необходимо обратиться в местные органы Росреестра).
-Наличие необходимых документов (перед тем, как оформлять право собственности, необходимо тщательно изучить все документы на землю. Для проверки документов лучше привлечь профессиональную риелторскую компанию, которая проведёт сделку с наименьшими рисками для клиента. К этому стоит отнестись так же внимательно, как к осмотру участка.